Estimation théorique
Rue de la Nuit du 4 Août 1789,34070 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.22)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Nuit du 4 Août 1789,34070-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 476.000€ et 536.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.760€ et 5.360€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 476.000€ et 536.000€ avec un indice de confiance de 1.32 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.083€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.083€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 476.000€ et 536.000€ avec un indice de confiance de 1.32 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.083€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.083€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-06-28 | 215 | AV DU PETIT TRAIN | 3 | 75 | 192 | 280000€ | 3733€ |
2019-12-13 | 40 | ALL DES FRERES GRIMM | 3 | 64 | 502 | 535290€ | 8364€ |
2019-12-13 | 12 | ALL DES FRERES GRIMM | 4 | 80 | 373 | 395472€ | 4943€ |
2022-07-29 | 25 | RUE CHARLES PERRAULT | 4 | 128 | 247 | 550000€ | 4297€ |
2021-07-15 | 38 | RUE CHARLES PERRAULT | 3 | 52 | 125 | 670000€ | 12885€ |
2021-07-15 | 74 | RUE CHARLES PERRAULT | 4 | 90 | 60 | 391100€ | 4346€ |
2021-07-15 | 74 | RUE CHARLES PERRAULT | 4 | 90 | 85 | 368800€ | 4098€ |
2021-07-15 | 36 | RUE DU MOULIN DES SEPT CANS | 5 | 90 | 51 | 419300€ | 4659€ |
2021-07-15 | 74 | RUE CHARLES PERRAULT | 4 | 90 | 153 | 402300€ | 4470€ |
2021-07-15 | 74 | RUE CHARLES PERRAULT | 4 | 90 | 153 | 443125€ | 4924€ |
2019-07-19 | 44 | ALL DU TIERS ETAT | 4 | 105 | 742 | 695000€ | 6619€ |
2021-07-06 | 1 | PL DES PASTELS | 6 | 104 | 415 | 431200€ | 4146€ |
2021-08-31 | 14 | PL DES PASTELS | 5 | 99 | 126 | 477200€ | 4820€ |
2020-06-12 | 15 | PL DES PASTELS | 4 | 67 | 100 | 260000€ | 3881€ |
2020-05-15 | 6 | PL DES PASTELS | 5 | 81 | 409 | 370000€ | 4568€ |
2019-07-16 | 7 | PL DES PASTELS | 5 | 81 | 276 | 276500€ | 3414€ |
2022-06-21 | 8 | PL DES PASTELS | 7 | 104 | 85 | 319600€ | 3073€ |
2021-10-11 | 9 | PL DES PASTELS | 5 | 65 | 92 | 395000€ | 6077€ |
2023-02-06 | 12 | RUE DE L'ORIGAN | 5 | 80 | 281 | 404700€ | 5059€ |
2021-10-06 | 651 | AV DU PONT TRINQUAT | 5 | 116 | 0 | 367000€ | 3164€ |
2020-02-11 | 651 | AV DU PONT TRINQUAT | 5 | 116 | 0 | 388700€ | 3351€ |
2020-01-17 | 651 | AV DU PONT TRINQUAT | 5 | 119 | 0 | 315500€ | 2651€ |
2020-10-22 | 150 | IMP JACQUES DAGUERRE | 4 | 114 | 627 | 160000€ | 1404€ |
2023-04-18 | 24 | RUE DES COLCHIQUES | 5 | 92 | 393 | 280000€ | 3043€ |
2022-12-19 | 37 | IMP NICEPHORE NIEPCE | 8 | 147 | 613 | 458000€ | 3116€ |
2020-11-04 | 124 | IMP JACQUES DAGUERRE | 5 | 122 | 419 | 498000€ | 4082€ |
2022-04-22 | 185 | IMP JACQUES DAGUERRE | 4 | 110 | 615 | 535000€ | 4864€ |
2020-02-07 | 112 | IMP JACQUES DAGUERRE | 5 | 120 | 173 | 300000€ | 2500€ |
2021-01-12 | 112 | IMP JACQUES DAGUERRE | 5 | 120 | 173 | 447000€ | 3725€ |
2019-09-04 | 970 | CHE DE MOULARES | 5 | 120 | 575 | 490000€ | 4083€ |
2019-11-07 | 5 | RUE DES APHYLLANTES | 5 | 88 | 249 | 330000€ | 3750€ |
2019-11-22 | 10 | RUE DES BEGONIAS | 5 | 79 | 315 | 328500€ | 4158€ |
2022-03-10 | 807 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 119 | 485 | 390000€ | 3277€ |
2021-03-19 | 7 | RUE DES BEGONIAS | 7 | 170 | 372 | 557500€ | 3279€ |
2020-05-20 | 5 | IMP DES ACANTHES | 4 | 64 | 492 | 285000€ | 4453€ |
2020-02-17 | 460 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 79 | 283 | 208000€ | 2633€ |
2022-08-30 | 460 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 79 | 283 | 454650€ | 5755€ |
2022-12-13 | 0 | RUE CITE VALETTE | 5 | 115 | 903 | 869047€ | 7557€ |
2021-10-15 | 448 | AV DU PONT TRINQUAT | 3 | 64 | 530 | 160000€ | 2500€ |
2022-02-28 | 119 | RUE ETANG DE VIC | 5 | 127 | 234 | 850461€ | 6697€ |
2022-06-27 | 9 | RUE DES MUSCARIS | 3 | 97 | 1030 | 579000€ | 5969€ |
2019-08-12 | 191 | RUE SHIRIN EBADI | 4 | 78 | 0 | 412500€ | 5288€ |
2020-06-10 | 1 | RUE DES CYCLAMENS | 5 | 80 | 342 | 370000€ | 4625€ |
2019-06-05 | 4 | RUE JEAN MIRAILHET | 4 | 66 | 302 | 137730€ | 2087€ |
2022-12-13 | 267 | AV DU PONT TRINQUAT | 3 | 60 | 1220 | 5646300€ | 94105€ |
2020-05-20 | 30 | RUE EMILE GABORIAU | 4 | 74 | 145 | 348000€ | 4703€ |
2021-11-30 | 30 | RUE EMILE GABORIAU | 4 | 74 | 145 | 399750€ | 5402€ |
2021-08-12 | 8 | RUE DE LA FONTAINE DE LATTES | 7 | 250 | 353 | 1051000€ | 4204€ |
2020-03-12 | 4 | RUE DES CYCLAMENS | 3 | 70 | 339 | 387000€ | 5529€ |
2021-01-15 | 8 | RUE JEAN MIRAILHET | 4 | 68 | 374 | 445700€ | 6554€ |
2021-11-10 | 79 | RUE EMILE GABORIAU | 4 | 68 | 137 | 260000€ | 3824€ |
2021-07-15 | 18 | RUE DE L'AMETHYSTE | 4 | 80 | 462 | 370000€ | 4625€ |
2021-07-29 | 48 | RUE D'ORAN | 8 | 190 | 383 | 881000€ | 4637€ |
2023-01-13 | 159 | RUE SHIRIN EBADI | 4 | 99 | 0 | 618000€ | 6242€ |
2020-05-19 | 12 | RUE DES MUSCARIS | 4 | 68 | 1196 | 341000€ | 5015€ |
2021-06-23 | 9 | RUE DE CONSTANTINE | 4 | 180 | 605 | 1115000€ | 6194€ |
2021-10-18 | 13 | RUE DE L'AMETHYSTE | 5 | 71 | 317 | 360000€ | 5070€ |
2020-10-05 | 72 | IMP PIERRE SOUVESTRE | 3 | 55 | 358 | 357713€ | 6504€ |
2020-05-25 | 8 | RUE DE L'EMERAUDE | 5 | 80 | 294 | 168000€ | 2100€ |
2020-10-08 | 8 | RUE DE L'EMERAUDE | 5 | 80 | 294 | 315000€ | 3938€ |
2021-12-23 | 136 | RUE NICOLAS COPERNIC | 6 | 110 | 502 | 750000€ | 6818€ |
2022-07-29 | 2 | RUE DE LA CORNALINE | 3 | 74 | 0 | 315000€ | 4257€ |
2019-12-28 | 39 | IMP DE L'ETANG DU PREVOST | 5 | 150 | 0 | 638000€ | 4253€ |
2023-06-09 | 75 | IMP PIERRE SOUVESTRE | 4 | 68 | 182 | 369200€ | 5429€ |
2021-08-09 | 17 | RUE DE L'EMERAUDE | 4 | 67 | 285 | 360000€ | 5373€ |
2023-05-15 | 4 | RUE DE CONSTANTINE | 3 | 49 | 61 | 308010€ | 6286€ |
2020-04-30 | 4 | RUE DE L'OPALE | 4 | 65 | 205 | 454250€ | 6988€ |
2020-09-10 | 11 | RUE DE L'EMERAUDE | 6 | 126 | 316 | 349900€ | 2777€ |
2020-09-04 | 1130 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 77 | 106 | 379300€ | 4926€ |
2020-12-10 | 1130 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 77 | 105 | 417230€ | 5419€ |
2022-01-14 | 1130 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 77 | 106 | 391300€ | 5082€ |
2022-05-04 | 1130 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 92 | 298 | 520000€ | 5652€ |
2023-01-18 | 1130 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 77 | 106 | 417400€ | 5421€ |
2019-10-18 | 6 | BD D'ORIENT | 6 | 80 | 241 | 270000€ | 3375€ |
2020-10-21 | 53 | RUE DE L'OPALE | 3 | 67 | 312 | 270000€ | 4030€ |
2020-11-20 | 8 | RUE DE L'OPALE | 3 | 78 | 167 | 280000€ | 3590€ |
2020-06-29 | 115 | RUE NICOLAS COPERNIC | 4 | 91 | 187 | 325000€ | 3571€ |
2022-09-26 | 86 | RUE NICOLAS COPERNIC | 4 | 83 | 274 | 360000€ | 4337€ |
2022-06-24 | 15 | RUE DES TOURMALINES | 6 | 90 | 316 | 377265€ | 4192€ |
2022-09-12 | 9 | RUE DES TOURMALINES | 7 | 118 | 309 | 400000€ | 3390€ |
2023-06-20 | 74 | ALL HENRI FERMAUD | 4 | 87 | 127 | 269805€ | 3101€ |
2022-11-29 | 77 | ALL HENRI FERMAUD | 4 | 115 | 502 | 623600€ | 5423€ |
2019-06-15 | 85 | RUE NICOLAS COPERNIC | 4 | 86 | 357 | 333250€ | 3875€ |
2023-04-06 | 58 | ALL HENRI FERMAUD | 5 | 145 | 611 | 785550€ | 5418€ |
2021-05-18 | 217 | AV DE BOIRARGUES | 3 | 72 | 1314 | 1280000€ | 17778€ |
2020-11-12 | 109 | IMP JOHANNES KEPLER | 4 | 83 | 239 | 300000€ | 3614€ |
2023-03-31 | 61 | ALL HENRI FERMAUD | 2 | 53 | 540 | 263000€ | 4962€ |
2023-05-11 | 103 | IMP JOHANNES KEPLER | 4 | 83 | 245 | 95000€ | 1145€ |
2023-02-07 | 41 | RUE DE BARCELONE | 5 | 72 | 158 | 477000€ | 6625€ |
2022-07-26 | 95 | AV DE BOIRARGUES | 4 | 89 | 430 | 460000€ | 5169€ |
2023-06-02 | 13 | RUE MARIE MULLER | 4 | 99 | 62 | 391020€ | 3950€ |
2021-12-01 | 887 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 66 | 203 | 150000€ | 2273€ |
2020-12-21 | 1155 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 5 | 117 | 473 | 584400€ | 4995€ |
2022-07-12 | 102 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 96 | 178 | 654550€ | 6818€ |
2022-07-27 | 69 | AV DE PALAVAS | 8 | 125 | 444 | 698740€ | 5590€ |
2020-01-27 | 59 | AV DE PALAVAS | 3 | 81 | 530 | 324380€ | 4005€ |
2020-07-31 | 150 | AV ALBERT EINSTEIN | 6 | 124 | 183 | 428200€ | 3453€ |
2021-07-30 | 29 | RUE NICOLAS COPERNIC | 5 | 100 | 341 | 490410€ | 4904€ |
2022-10-19 | 2 | RUE MARIE MULLER | 5 | 82 | 172 | 440000€ | 5366€ |
2020-09-24 | 942 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 67 | 166 | 295000€ | 4403€ |
2019-07-29 | 950 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 5 | 82 | 233 | 316800€ | 3863€ |
2022-08-18 | 120 | IMP DU LEVANT | 4 | 90 | 306 | 425000€ | 4722€ |
2020-11-10 | 150 | AV ALBERT EINSTEIN | 5 | 112 | 182 | 485580€ | 4336€ |
2021-12-13 | 59 | IMP GALILEE | 5 | 88 | 0 | 73700€ | 838€ |
2023-05-10 | 125 | RUE EDMOND HALLEY | 4 | 83 | 214 | 370000€ | 4458€ |
2021-06-11 | 34 | IMP BENCKER | 5 | 93 | 233 | 429330€ | 4616€ |
2021-12-16 | 78 | AV DE PALAVAS | 3 | 50 | 282 | 270000€ | 5400€ |
2019-10-31 | 133 | RUE EDMOND HALLEY | 4 | 83 | 214 | 285500€ | 3440€ |
2021-09-03 | 50 | RUE FREDERIC FABREGES | 5 | 138 | 684 | 386200€ | 2799€ |
2022-06-22 | 27 | IMP DE L AUTAN | 4 | 82 | 140 | 369350€ | 4504€ |
2019-12-27 | 70 | RUE EDMOND HALLEY | 5 | 99 | 285 | 421400€ | 4257€ |
2021-09-06 | 1224 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 3 | 80 | 41 | 308660€ | 3858€ |
2021-04-09 | 60 | RUE EDMOND HALLEY | 4 | 98 | 205 | 382800€ | 3906€ |
2021-05-17 | 14 | IMP DE L AUTAN | 4 | 120 | 269 | 283700€ | 2364€ |
2020-12-17 | 65 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 107 | 0 | 368000€ | 3439€ |
2021-07-23 | 65 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 115 | 0 | 185000€ | 1609€ |
2022-09-14 | 65 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 115 | 0 | 410000€ | 3565€ |
2021-06-18 | 65 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 120 | 0 | 396000€ | 3300€ |
2022-08-16 | 545 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 3 | 101 | 421 | 694000€ | 6871€ |
2021-06-21 | 64 | AV DE PALAVAS | 4 | 100 | 452 | 460000€ | 4600€ |
2021-12-27 | 66 | RUE DES PELICANS | 4 | 92 | 315 | 360000€ | 3913€ |
2019-08-30 | 72 | AV DE PALAVAS | 4 | 72 | 339 | 370000€ | 5139€ |
2022-03-08 | 6 | RUE DES IRIS | 4 | 148 | 406 | 442500€ | 2990€ |
2021-10-04 | 1224 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 81 | 202 | 410000€ | 5062€ |
2022-01-21 | 29 | RUE FREDERIC FABREGES | 5 | 125 | 393 | 524000€ | 4192€ |
2022-02-07 | 27 | RUE FREDERIC FABREGES | 2 | 53 | 419 | 165000€ | 3113€ |
2022-08-09 | 119 | RUE DES CONSTELLATIONS | 5 | 117 | 373 | 460000€ | 3932€ |
2020-06-10 | 229 | RUE DES CONSTELLATIONS | 5 | 117 | 219 | 396600€ | 3390€ |
2022-07-22 | 471 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 80 | 275 | 300000€ | 3750€ |
2020-05-12 | 205 | RUE EDMOND HALLEY | 4 | 92 | 217 | 353500€ | 3842€ |
2019-06-12 | 32 | RUE DE PORTO | 4 | 100 | 273 | 395000€ | 3950€ |
2020-02-13 | 3 | RUE DES IRIS | 5 | 100 | 377 | 455000€ | 4550€ |
2022-09-28 | 3 | RUE DES ASPHODELES | 4 | 83 | 266 | 276950€ | 3337€ |
2020-09-14 | 1 | RUE DES IRIS | 4 | 70 | 287 | 100000€ | 1429€ |
2023-05-25 | 1 | RUE DES IRIS | 4 | 70 | 287 | 485500€ | 6936€ |
2020-06-05 | 101 | RUE DE LA PENICHE | 4 | 77 | 0 | 341900€ | 4440€ |
2020-08-07 | 106 | RUE DE LA PENICHE | 4 | 90 | 0 | 365800€ | 4064€ |
2022-09-26 | 23 | RUE DE LA PENICHE | 3 | 67 | 0 | 321650€ | 4801€ |
2022-10-28 | 40 | RUE DE LA PENICHE | 4 | 90 | 0 | 290000€ | 3222€ |
2022-02-15 | 81 | RUE DE LA PENICHE | 4 | 100 | 0 | 325000€ | 3250€ |
2020-01-28 | 12 | RUE FRANCOIS PERIER | 4 | 56 | 48 | 162000€ | 2893€ |
2019-10-18 | 15 | RUE MARCEL PAGNOL | 4 | 85 | 538 | 568981€ | 6694€ |
2021-11-10 | 100 | RUE DES GALAXIES | 4 | 100 | 180 | 329000€ | 3290€ |
2021-12-23 | 106 | RUE JEAN-LOUIS BARRAULT | 5 | 103 | 300 | 459000€ | 4456€ |
2021-07-28 | 371 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 110 | 472 | 517150€ | 4701€ |
2021-01-27 | 138 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 4 | 113 | 373 | 410400€ | 3632€ |
2021-10-06 | 258 | RUE PIERRE BON | 9 | 310 | 1000 | 100000€ | 323€ |
2021-04-09 | 247 | IMP DE LA BAUME | 8 | 269 | 1625 | 893590€ | 3322€ |
2021-01-14 | 325 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 6 | 185 | 813 | 650000€ | 3514€ |
2023-03-20 | 5 | RUE DES PERVENCHES | 6 | 167 | 505 | 550000€ | 3293€ |